Emlak Haberleri

İlk kez ev satın alacakların dikkat etmesi gerekenler!

İnsanların temel ihtiyaçlarından biri, barınmadır. Özellikle Türkiye’de ”bir ev almak” hayat boyu çalışıp duran insanların en önemli hayalidir. Mülk sahibi olmak, rahat yaşam standartlarının ilk adımıdır. Diğer ülkelerden farklı olarak Türk insanın düşünce yapısı gereği ev sahibi olmak, tüm yatırım ve iş hayatının temel hedefidir.

Evlenirken, emeklilikte, çalışmaya başlandığında veya yeterli birikim yapıldığında gibi her insana- aileye göre farklı zamanda öncelikle ev satın alınır.

Lokasyon: ev satın alırken ilk değerlendirilen faktördür. İş, okul gibi yaşam alanlarınıza yakın konum belirlemek, diğer giderlerden tasarruf etmek, kolay ulaşım sağlamak ve konforlu yaşamanın etmenlerindendir.

Evin bulunduğu semtin sosyo- kültürel değeri, bölgede yoğun yaşayan kitle özellikleri, sağlık ve eğitim merkezleri ulaşım, şehir içi ulaşım araçları ve otobüs duraklarına yakınlığı gibi faktörler iyi analiz edilmelidir.

Yapısal özellik: Satın alınacak evin yeni yapı veya eski bir yapı olması, iyi değerlendirilmesini gerektirir. Sıfır daire ise, ısınma ve kullanım özellikleri hakkında pek bir bilgi bulunmaz. Fakat ilk kez sizin kullanacak olmanız, her şeyin yeni ve uzun seneler sorunsuz kullanacağınızın göstergesidir.

Eski binalarda akma, sızma, ısınma gibi kriterler incelenmeli, daha önce mesken olarak kullananların neden çıktığı öğrenilmelidir. Binanın yapısal özellikleri ve tadilat gerektirip- gerektirmediği ilk kez ev satın alacakların dikkat etmesi gereken faktörlerdir.

Kalite faktörleri: Evi satın almadan önce yapan inşaat firması, mühendis gibi binayı kimin yaptığı hakkında bilgi alabilirsiniz. İnşaat sektöründe güven sağlayan firma, inşaatta kullanılan yapı özellikleri ve malzemeler, özellikle yeni binalar için önemlidir.

Can güvenliğinin en önemli faktör olduğuna dikkat ederek, depreme dayanıklılık, bina yalıtım özellikleri, malzeme özellikleri gibi konularda iyi analize edilmesi gerekir. Kullanım alanları için mutfak- banyo evyelerinden, doğrama özelliklerine dek malzeme kalitesi önemlidir. Eski binalardaysa, yenilenebilir ve tadilat faktörleri göz önünde bulundurulmalıdır.

Metrekare: Evin kullanım alanı, salon, mutfak, yatak odası genişliği, hol ve giriş genişlikleri gibi hem bütün alanları tek tek hem de bütünsel olarak metrekare bazında değerlendirmek önemlidir.

Brüt ve net metrekare ölçülerini analiz ederek, gerçek metrekare alan üzerinden satın almaya karar verebilirsiniz. Balkon, ebeveyn banyosu, odalar gibi her alan ve kullanılmayan alanları değerlendirebilirsiniz.

Resmi evraklar: Tapu, mülkiyet belgeleri, kat mülkiyeti veya kat irtifakı gibi belgeler değerlendirilebilir. Özellikle yeni yapılmış binaların yasal izinlerini, tüm evraklarının alınmış olduğunu, elektrik- su- doğalgaz gibi faktörlerin açılmış ve binaya ulaşmış olduğuna dikkat edilmelidir.

Daha önce kullanılan bir konut ise daha önceki dönemlerde borç olup olmadığına bakılarak, ev satın almaya karar verilebilir. Emlak vergilerinin, çevre ve diğer vergilerinin ödendiğini analiz ederek, ilk kez ev satın almaya karar verebilirsiniz. (Hurriyetemlak)

Okuyucular, yazdıkları yorumlardan, her türlü hukuki zeminde yorum sahibi sıfatıyla sorumludur.

Bir cevap yazın