Güncel Haberler

Büyükşehirlerde konut pazarı zorlanıyor

TUIK verilerine göre Ocak ayında konut satışları bir önceki aynı ayına göre %2 yükseliş kaydederken, yeni inşaat satışlarının yerinde saydığı görüldü. Çalışılan gün sayısına göre düzeltilmiş konut satışları ise aynı dönemde %5 düştü. Yılın ikinci yarısı boyunca yükselen ipotek kredisi faizlerinin konut satışlarına çok sert darbe vurduğu görülüyor.

Konutta sıkıntılı kesitler var

Habertürk yazarı Abdurrahman Yıldırım’a göre 5 büyük şehirde satışlarda sıkıntı yaşanır. Sıkıntı her mahalle ve fiyata göre değil. Ama Anadolu yakasında durum ciddi. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, Bağdat Caddesi’nde yüzde 85’lere varan arsa maliyetleri nedeniyle çok hızlı artan fiyatların 2 yıldır düşüşte olduğunu belirterek, “Ortalama yüzde 30 olan düşüşler, bazı yerlerde yüzde 40’ları aştı” dedi.

Ocak’ta konut satışları arttı mı?

Ocak’ta konut satışları bir yıl öncesinin aynı ayına göre %1.7 artış gösterdi fakat Aralık ayına göre sert şekilde düştü. Emlak uzmanımız Ahmet Büyükduman’a göre: “Ocak ayında konut satışları aralık ayına göre 36 bin adet düştü. Ama konut satışları bunu her zaman yapar. Aralıkta zirve, ocakta dip yapmak konut satışlarının tabiatında var”.

Büyükduman ardından çalışılan gün sayısına göre satışları karşılaştırdı: “Mesai günü başına konut satışları: Ocak ayında mesai günü başına konut sarışları geçen yılın aynı ayına göre %5 gerilemiş”.

TurkeyDataMonitor ise konut satışlarındaki yavaşlamayı ipotek kredisi faizlerindeki yükselişe bağlıyor: “Ocak’ta ~30 bin ipotekli konut satışı gerçekleşti, bu geçen yılın Ocak ayından %20 daha düşük ve 12-aylık ortalamasının da (~40 bin) altında”.

Eğer ipotek kredisi faizlerindeki yükseliş frenlenemezse, satışların bu sene 2017’yi yakalaması zor olabilir. Bir ikinci senaryoda ise inşaatçılar indirim kampanyalarını hızlandıracak, bu kez de kar marjları düştüğü için yeni inşaat arzı yavaşlayacak.

Abdurrahman Yıldırım: 5 büyük şehirde satışlarda sıkıntı var

Habertürk yazarı Abdurrahman Yıldırım’a göre sektörde 2 ayrı pazar oluşmaya başladı:

“Konut sektörü bir süreden beri sorunlu. Lüks ve pahalı konut satışları durgunluk hatta tıkanıklık yaşıyor. Sayıları bilinmeyen lüks konutlar elde kaldı, satılamıyor. Bu sorun özellikle İstanbul’da yoğunlaştı.

Bir de İstanbul-Fikirtepe’deki kentsel dönüşümde tıkanıklık yaşanıyor ve mağdurlar oluşmaya başladı”.

“İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa olarak beş büyük ilin satışları ise geride kalan illerin tersine bir seyir izliyor. Geçen yılın ocak ayında 40.424 olan konut satışı bu ocakta 36.171’e geriledi ve yüzde 10.5 düştü. Beş büyük şehir dışındaki satışlar ise 54.965’ten 60.848’e yükseldi ve yüzde 10.7 arttı. Büyük kentlerin konut sorunu büyük, düğüm yükselen fiyatlarda ve yükselen faizlerde yatıyor”.

Büyük kentlerin önderliği olmadan konut satışında ivme yakalamak zor olabilir.

Bağdat Caddesinde durum vahim

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu şunları ifade etti:

“Bağdat Caddesi gerçekten çok önemli. Türkiye’nin en önemli lokasyonlarından… Cadde, 2018’de yeniden İstanbul’un göz bebeği konumuna gelecek. Mevcutta deniz gören büyük daireler, kolayca satılıyor. Ancak yüzde 85’lere varan arsa maliyetleri nedeniyle çok hızlı artan fiyatlar 2 yıldır düşüşte. Son 2 yılda Erenköy, Göztepe, Caddebostan ve Suadiye gibi popüler lokasyonlarda konutların metrekaresi 15-20 bin liradan 10-15 bin liraya kadar düştü. Bölgedeki konutların, cadde ve sahildeki konumlarına göre fiyatları değişebiliyor. Caddenin üst paraleli, tren hattındaki konutların metrekaresi ise 10-12 bin liradan 6-8 bin liraya kadar geriledi. Ortalama yüzde 30 olan düşüşler, bazı yerlerde yüzde 40’ları aştı.”

Tavukçuoğlu, kentsel dönüşüm başladığından bu yana dönüşümün lokomotifi olan Bağdat caddesi ve çevresinde binaların sadece yüzde 10’unun yenilenebildiğini, 15 bin binanın daha yıkılmayı beklediğini söyledi.

Bölgede her yıl ortalama bin binanın kentsel dönüşüme girdiğini bildiren Tavukçuoğlu, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Bu da kentsel dönüşümün, yaklaşık 20 yıl daha sürmesi anlamına geliyor. Çok fazla konut üretmenin, bölge dışından oyuncuların bölgeye hücum etmesinin, kat sahiplerinin inşaat firmalarının rakibi haline dönüşmesinin yanı sıra banka kredilerinin yaşattığı sıkıntılar konut satışını olumsuz etkiliyor. Bu, az da olsa bölgede konut stokunun oluşmasına neden oluyor. Eskiye oranla dairelerin satış hızı daha uzun bir döneme yayılmaya başlamıştır. Önceden topraktan satılan projeler, şimdilerde proje tamamlandıktan sonra satılabiliyor.”

kaynak: paraanaliz.com
gaziantep escort
bodrum escort
izmit escort

Okuyucular, yazdıkları yorumlardan, her türlü hukuki zeminde yorum sahibi sıfatıyla sorumludur.

Bir Cevap Yazın

Önceki yazıyı okuyun:
Rus emlak müşavirleri, ülkelerinde Bodrum’u tanıtacak

Türkler neden Londra’da yatırım yapıyor?

Kapat
mersin escort izmit escort samsun escort mecidiyekoy escort sisli escort kadıköy escort halkali escort bahcesehir escort maltepe escort pendik escort avcilar escort istanbul escort beylikduzu escort sirinevler escort